Chcę zakupić działkę budowlaną o powierzchni 2000 m 2 i wybudować na niej dwa wolnostojące domy jednorodzinne sąsiadujące ze sobą, lecz plan zagospodarowania przestrzennego rozgranicza działkę dosłownie w połowie na działkę pod zabudowę jednorodzinną mieszkaniową, a w drugiej połowie na działkę pod zabudowę zagrodową (no i tu pojawia się problem!). Działka w województwie lubuskim. Na sprzedaż bez pośredników działka rekreacyjna o powierzchni 2.76 ha. Cena działki to 1555000 zł. Sprzedam działki inwestycyjne pod zabudowę budowlano – rekreacyjna. Działka nr: 22/6 o pow. 1,67 h działka i 22/8 o pow.1,09 h. Działki znajduje się w odległości 1 km od miejscowości Boczów w Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z ofertą zacisznie położonej działki w miejscowości KAROLINA k. Mińska Mazowieckiego. Działka ma powierzchnie 1400 m2 i jest idealnym miejscem pod budowę domu jednorodzinnego, bliźniaka czy budynków w zabudowie szeregowej. Dojazd do nieruchomości Ofertą sprzedaży jest działka rolna o powierzchni 1072 m2 z wydanymi warunkami zabudowy przeznaczona pod budowę domu jednorodzinnego z garażem w Smogolicach 5 km od Stargardu. Jaka lokalizacja działki pod budowę będzie optymalna? Nabycie działki budowlanej to pierwsze zadanie na drodze do własnego domu. Najlepiej, by była ona położona możliwie blisko miejsca naszej pracy – takie rozwiązanie wyeliminuje konieczność czasochłonnych i kosztownych dojazdów. Vay Tiền Trả Góp Theo Tháng Chỉ Cần Cmnd. Start Budowa domuCałoroczne domy gotowe Jaką działkę kupić pod budowę domu? Jaką działkę kupić pod budowę domu? Zagadnienie kupowania działki jest bardzo rozległe i zawiera wiele ważnych aspektów, na które trzeba zwrócić uwagę. Dobór najważniejszych kryteriów w artykule jest subiektywny, ale ponieważ temat jest obszerny temat będzie rozwijany w kolejnych artykułach o podobnej tematyce. budowa domu, działka budowlana Jaką działkę kupić pod budowę domu? Jaka wielkość jest optymalna? Na rynku znajduje się wiele działek budowlanych. Łatwo wyszukać je na portalach internetowych zajmujących się wystawianiem ofert nieruchomości. Najczęściej wielkość działki wynosi pomiędzy 700 a 1500 metrów kwadratowych, są również działki mniejsze i większe. Warto zwrócić uwagę na kształt działki, im bardziej zbliżona do kwadratu tym lepsza. Dotyczy to działek poniżej 1500 metrów, wówczas na takiej działce łatwo jest posadowić każdy dom. W przypadku większych działek warto zwrócić uwagę na szerokość działki. Działki o szerokości 25 metrów lub większej umożliwiają posadowienie wielu rożnych budynków, zarówno parterowych jak i piętrowych. Przy działkach o szerokości poniżej 22 metrów budynek będzie miał już ograniczenia względem kształtu, a na działkach o szerokości poniżej 18 metrów można jedynie wpasować domy na wąską działki to przestrzeń dla domu i domowników i pewna izolacja od sąsiadów. Na małych działkach poniżej 1000 metrów trzeba z góry wszystko zaplanować: miejsce na zabudowę, teren zielony miejsce na parking dla aut, na śmieci, itd. W przypadku większych działek powstaje za to konieczność odpowiedniego zagospodarowania przestrzeni. A później, pielęgnacji tej przestrzeni, co również do najtańszych nie należy. Trzeba więc kierować się rozsądkiem, możliwościami i potrzebami. Jaką działkę pod budowę domu kupić? Aspekt prawny. Najlepiej kupić działkę na której można wybudować dom jednorodzinny. Oznacza to mniej więcej tyle, że teren na którym jest działka posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZG). Przed zakupem warto poznać nr działki w księgach wieczystych i sprawdzić w gminie czy jest dla niej plan zagospodarowania lub ewentualnie czy gmina wydała obecnemu właścicielowi dokument określający warunki zabudowy (WZ). W przypadku braku planu MPZG warto poznać Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego. Dowiemy się wówczas jakie plany do terenu naszej działki i wokół ma gmina, co będzie realizowane w sąsiedztwie w przyszłości. Ta wiedza pozwala nam dowiedzieć się czy kupowana działka może być określona mianem działki budowlanej. Jaką działkę pod budowę domu kupić? Uzbrojenie działki. Aby wybudować dom na działce należy doprowadzić do działki tzw. są: przyłącze energii elektrycznej i przyłącze wody. Istotne by kupić działkę z tymi przyłączami, warto również rozeznać plany i umiejscowienie pozostały przyłączy takich jak: kanalizacja i np. sieć gazu ziemnego. Przyłącza na działce lub w pobliżu działki mają istotny wpływ na wartość działki. Działka bez mediów będzie wymagała kosztownych inwestycji w jej uzbrojenie. Jeśli działka nie ma podciągniętych do granic mediów warto dowiedzieć się na temat ewentualnych kosztów doprowadzenia mediów do działki. Jaką działkę pod budowę domu kupić ? Droga dojazdowa. Warto zwrócić uwagę na ten aspekt działki, czy jest droga dojazdowa i jaka jest jest ta droga? Najlepiej by droga miała odpowiednią szerokość i należała do gminy. Pojazdy budowlane np. betonowóz, czyli popularnie zwana „gruszka” ma szerokość około 325 cm. Czyli droga o szerokości 325 centymetrów to trochę mało…. Jaką działkę pod budowę domu kupić ? Okolica, dojazd do pracy, dojazd do sklepów i do szkoły. Każdy inwestor musi myśleć przyszłościowo. Kupujący działki zazwyczaj szukają działki na uboczu, bez uciążliwych sąsiadów, daleko od drogi z dużym natężeniem ruchu, ale również dobrze skomunikowanej. Bliskość do pracy, do szkoły i sklepów jest równie ważna. Warto zwrócić uwagę na stan obecny, co aktualnie znajduję się w okolicy oraz to co może w najbliższych latach powstać wokół działki. Działki również mogą być dobrą lokatą kapitału. Podsumowując ten krótki artykuł, warto wybrać działkę kierując się tymi wszystkimi aspektami, ale najważniejszym jest wybranie takiej działki na której możemy postawić taki dom jaki sobie wymarzyliśmy. Wiadomo wszystko zaczyna się od wyboru właściwej działki i dopasowania jednego z wielu projektów domów. Właśnie, ale czy da się postawić na tej wybranej działce wymarzony dom. Ale jaki jest ten nasz wymarzony dom i czym powinniśmy się kierować, jakimi kryteriami by wybrać ten wymarzony dom, to już temat na kolejny artykuł. Dodane przez: Piotr Wejman Obejrzyj galerię zdjęć Sypialnia Witaj gościuz Zainteresują Cię te tematy: całoroczne domy gotowe Realizacja marzenia o własnym domu jednorodzinnym zaczyna się od podjęcia decyzji o zakupie działki. Wielu kupujących zastanawia się wówczas, jakie wymagania powinna spełniać działka, by można było na niej wybudować dom. Zobaczmy, jaka powinna być wielkość działki budowlanej, jej wymiary oraz co jeszcze powinniśmy sprawdzić przed zakupem działki pod budowę. Przeznaczenie działki Podstawową kwestią, od której powinniśmy zacząć przy poszukiwaniu działki pod budowę domu, jest przeznaczenie działki. Określa je Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), który jest dokumentem prawa miejscowego. Jeśli w planie działka jest oznaczona jako budowlana, to znaczy, że budowa domu będzie możliwa. Jeśli w planie działka ma inne przeznaczenie, to w czasie obowiązywania planu budowa domu nie będzie możliwa, a chcąc zmienić przeznaczenie działki można składać stosowny wniosek, a gmina rozpatrzy go przy uchwalaniu kolejnego planu miejscowego. W sytuacji, gdy nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, to potwierdzeniem faktu, że działka jest budowlana będzie uzyskanie warunków zabudowy dla wybranej działki. Powierzchnia działki pod budowę domu Drugim ważnym czynnikiem wpływającym na możliwość budowy domu na danej działce jest jej powierzchnia. Często można usłyszeć, że powierzchnia działki budowlanej powinna wynosić co najmniej 1000-1200 m2, bo to gwarantuje komfort życia i umożliwia nie tylko budowę domu, ale również daje nieco przestrzeni wokół niego, którą można przeznaczyć na ogród służący odpoczynkowi. W praktyce bardzo często okazuje się jednak, że buduje się też na mniejszych działkach, bo ziemia jest droga i wielu kupujących szuka kompromisów pozwalających na realizację marzenia o własnym domu, a jednocześnie nie wykraczających poza ich możliwości finansowe. Przyjmuje się, że minimalna powierzchnia działki na terenach miejskich wynosi 300m2, na terenach podmiejskich 600m2, a na wsi 1000m2, przy czym przed poszukiwaniem działki budowlanej koniecznie sprawdzić zapisy planu miejscowego dla gminy, w której położona jest działka. W MPZM znajdują się bowiem zapisy określające minimalną powierzchnię działki budowlanej. W niektórych gminach miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego dopuszczają mniejsze powierzchnie działek, jeśli ma być na nich budowany dom w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej (jeśli MPZP na to pozwala). Przeglądając plan miejscowy warto również zwrócić uwagę na to, jak określona jest powierzchnia zabudowy oraz jakie są wymagania dotyczące powierzchni biologicznie czynnej, która musi zostać zachowana. To ważne czynniki, które będą miały wpływ na wybór projektu domu jednorodzinnego, a tym samym mogą wpływać na decyzję o wyborze działki. Jest to szczególnie istotne, jeśli zależy Ci na budowie rozłożystego domu parterowego. Dom taki zajmuje więcej miejsca na działce niż piętrowy dom o tej samej powierzchni, więc zawarte w MPZP wymagania dotyczące zagospodarowania terenu mogą udaremnić jego budowę. Wymiary działki pod budowę domu Powierzchnia działki budowlanej to jednak nie wszystko, bo istotne znaczenie mają również kształt i wymiary działek budowlanych. Najlepsza pod budowę domu jest działka kwadratowa lub prostokątna, której krótszy bok ma wymiar co najmniej 22-24m. Taki kształt działki i jej wymiary dają szerokie możliwości zagospodarowania. Nie każdy ma jednak możliwość kupienia działki o takich wymiarach i są sytuacje, w których wybór pada na wąską działkę, której zagospodarowanie jest nieco bardziej kłopotliwe. Przepisy prawa budowlanego określają warunki, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie i określają w jakiej odległości od granicy działki może zostać wybudowany budynek. Dla ściany z oknami odległość minimalna wynosi 4m, a dla ściany bez okien jest to 3m. Przy założeniu, że działka ma 18m szerokości, a na każdej z bocznych ścian są okna, to szerokość elewacji frontowej może wynosić jedynie 10m. To niewiele dla domu jednorodzinnego, choć biura projektowe oferują projekty domów na wąską działkę, więc i taka działka budowlana może zostać zabudowana budynkiem jednorodzinnym. Na jeszcze węższej działce może to być zdecydowanie trudniejsze, dlatego przyjmuje się, że minimalna szerokość działki budowlanej wynosi 16m. Położenie działki względem stron świata Oprócz powierzchni działki budowlanej i jej kształtu należy zwracać uwagę również na położenie działki względem stron świata. Za najlepszą działkę budowlaną uznaje się taką, która ma wjazd od północy lub wschodu. Taki układ pozwala na lokalizację od frontu działki wejścia do domu, garażu oraz kuchni, a od podwórka słonecznego salonu wychodzącego na ogród. Dla takich działek najłatwiej jest też znaleźć gotowe projekty domów, więc wybór działki o takim układzie względem stron świata z pewnością będzie trafiony. Nie wszystkie działki jednak mają idealny układ względem stron świata, ale to nie znaczy, że od razu trzeba odrzucać ich zakup. Jest wiele projektów domów, które są dostosowane do działek z wjazdem od południa lub zachodu i mimo nieidealnego układu stron świata na działce nadal można cieszyć się słońcem w salonie. Uzbrojenie działki budowlanej Kolejnym czynnikiem, który wpływa na wybór działki, jest jej uzbrojenie czyli dostęp do mediów. Działka uzbrojona to działka, na której są wykonane przyłącza wodne, kanalizacyjne, gazowe i elektryczne. Można jednak spotkać się z sytuacjami znacznego nadużywania tego pojęcia i określania jako uzbrojone działek, które mogą być podłączone do mediów, gdyż te znajdują się np. w drodze, ale jeszcze nie zostały wykonane żadne kroki w celu ich podłączenia. Takie działki są z reguły nieco tańsze, choć trzeba mieć na względzie, że wykonanie wszystkich przyłączy oznacza dodatkowe koszty. Wszystkie wymienione wyżej czynniki mają ogromny wpływ na możliwości budowy na wybranej działce. Koniecznie należy je zatem sprawdzić, zanim podejmiemy decyzję o zakupie, żeby nie okazało się, że wybrana działka budowlana nie nadaje się do budowy wymarzonego domu. Pomocne materiały: Pozostałe ogłoszenia Znaleziono 127 ogłoszeń Znaleziono 127 ogłoszeń Twoje ogłoszenie na górze listy? Wyróżnij! Działka pod budowę domu w Miłkowie! Działki » Sprzedaż 180 000 zł Miłków dzisiaj 16:30 Działka pod budowę domu przy lesie , 20 min od Gdańska Działki » Sprzedaż 249 000 zł Graniczna Wieś dzisiaj 16:00 Piękna działka pod budowę 2 domów Działki » Sprzedaż 159 000 zł Danowo dzisiaj 10:07 Działka pod budowę domu Łochowo, blisko las. Działki » Sprzedaż 199 500 zł Łochowo dzisiaj 10:01 Sprzedam działkę pod budowę domu w Siechnicach Działki » Sprzedaż 440 000 zł Siechnice dzisiaj 10:01 Działka pod budowę domu, utwardzony dojazd, media! Działki » Sprzedaż 290 000 zł Żołędowo dzisiaj 09:37 Działka pod budowę domu 3000m2 Działki » Sprzedaż 210 000 zł Do negocjacji Buk dzisiaj 07:45 Działka pod budowę domu Szczejkowice Działki » Sprzedaż 250 000 zł Szczejkowice wczoraj 20:49 Działka z widokiem - pod budowę domu-Jamnica Działki » Sprzedaż 349 000 zł Nowy Sącz wczoraj 10:42 Czarna Łąka, działka, pozwolenie na budowę, budowa, dom 120m2 Działki » Sprzedaż 240 000 zł Do negocjacji Czarna Łąka wczoraj 09:41 Dzialka rekreacyjna z mozliwoscia budowy domu,jezioro, Działki » Sprzedaż 259 000 zł Sława 25 lip Duża Działka z pozwoleniem na budowe domu Działki » Sprzedaż 249 000 zł Olsztyn 25 lip Atrakcyjna Działka pod budowę 6 domów ul. Kwiatowa Łódź Działki » Sprzedaż 1 100 000 zł Łódź, Polesie 25 lip Działka z rozpoczętą budową domu, Rogoźnik Działki » Sprzedaż 259 000 zł Rogoźnik 25 lip Mazury. Sprzedam działkę pod budowę domu w Kruklankach Działki » Sprzedaż 240 000 zł Do negocjacji Kruklanki 25 lip Działka z pozwoleniem na budowę domu dwulokalowego Działki » Sprzedaż 365 000 zł Chotomów 25 lip Działka budowlana z domem do dokończenia budowy - Super lokalizacja Działki » Sprzedaż 157 000 zł Do negocjacji Puznówka 25 lip Działka budowlana Tur z pozwoleniem na budowę domu parterowego 135mkw Działki » Sprzedaż 95 000 zł Do negocjacji Bydgoszcz 24 lip Sprzedam pilnie. Działka w centrum dla budowy wielorodzinnego domu Działki » Sprzedaż 1 300 000 zł Kraków, Podgórze 24 lip Duża działka pod budowę twojego domu, szeregowca, inwestycyjna Działki » Zamiana Inowrocław 24 lip Działka w Musułach 1282m2 + projekt domu + pozwolenie na budowę Działki » Sprzedaż 350 000 zł Do negocjacji Musuły 24 lip Działka pod budowę domu z widokiem na Tatry. Działki » Sprzedaż 355 300 zł Rzepiska 24 lip Działka pod budowę domu Gdynia Obłuże Centrum ulica Frezerów Działki » Sprzedaż 332 000 zł Do negocjacji Gdynia, Obłuże 23 lip Sprzedam działkę 1200 m2 pod budowę domu Kaleń, Szczawin Kościelny Działki » Sprzedaż 60 000 zł Kaleń 23 lip Działka budowlana z gotowym projektem domu i pozwoleniem na budowę. Działki » Sprzedaż 72 000 zł Do negocjacji Puszczew 23 lip Działka budowlana KOBIERNICE-Mozliwosc budowy domu Działki » Sprzedaż 80 000 zł Kobiernice 23 lip Możliwość budowy domów 2-lokal. w typie bliźniaka Działki » Sprzedaż 217 310 zł Chmielno 23 lip Teren pod budowę domu jednorodzinnego osiedle Szumiłowo Działki » Sprzedaż 10 000 zł Kostrzyn nad Odrą 23 lip dom w budowie na działce 3000 m2 Domy » Sprzedaż 490 000 zł Elzanowo 23 lip Bezpośrednio. JURA! Piękna działka pod budowę domu,Pomrożyce, m Działki » Sprzedaż 299 000 zł Do negocjacji Zawiercie, Centrum 23 lip Piękna działka pod budowę domu Płoskie Działki » Sprzedaż 97 000 zł Do negocjacji Płoskie 23 lip Działka z domem w budowie Działki » Sprzedaż 255 000 zł Do negocjacji Siedlątków 22 lip Piękna działka z rozpoczętą budową domu Działki » Sprzedaż 590 000 zł Żerniki Wrocławskie 22 lip Widokowa działka 12 ar z domem w trakcie budowy! Domy » Sprzedaż 450 000 zł Masłomiąca 22 lip działka pod budowę domu, Jasień ul. Zielna Działki » Sprzedaż 100 000 zł Jasień 22 lip Działka pod budowę domu w Ciechocinku Działki » Sprzedaż 299 810 zł Ciechocinek 22 lip Działka budowlana | od 800 m2 | Orzesze | Idealna pod budowę domu Działki » Sprzedaż 98 000 zł Do negocjacji Orzesze, Zazdrość 22 lip Działka gotowa na budowę Twojego wymarzonego domu Działki » Sprzedaż 365 000 zł Chrząstawa Mała 22 lip Dom w budowie działka budowlana Wschowa Zacisze Działki » Sprzedaż 230 000 zł Wschowa 21 lip ATUTYAtrakcyjna działka, z wydanymi warunkami zabudowy pod budowę domu jednorodzinnego z garażem, w pobliżu lasów oraz terenów zielonych, doskonała dla ludzi ceniących ciszę i drodze przy działce doprowadzone prąd i woda. Tylko 100 zł/ na nowopowstającym osiedlu domów położona w miejscowości Sucha Huta w pobliżu drogi krajowej 226. na terenie gminy Przywidz. Najbliższe miejscowości to Trzepowo, Przywidz, Mierzeszyn, Nowa Karczma. W pobliżu wciąż rozwijająca się zabudowa mieszkaniowa. Dobra lokalizacja - do Przywidza 10 km, do Obwodnicy Trójmiasta 22 km do Centrum Gdańska. NIERUCHOMOŚĆDziałka o kształcie zbliżonym do prostokąta o wymiarach ok 40x100m. Powierzchnia całkowita wynosi 4046m2. Teren płaski, ogrodzenie z siatki, wybudowana altana. Dostęp do działki utwardzoną drogą i woda dostępne w drodze. Na sąsiednich działkach powstają domy nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w 2022 zostały wydane warunki zabudowy na realizację domu jednorodzinnego z się na prezentację już dziś i poznaj atuty tej nieruchomości !Cicha i spokojna okolica. Blisko lasów. Для УкраїниArtykułyKredytyDaneMoje kontoDodaj ogłoszenieSzczęśliwy DomDla Ukrainy Rynek nieruchomościRaportyLider NieruchomościwięcejDane OtodomWydarzeniaFinansePrawoRanking dzielnicMagazyn LighthouseWnętrzaPorady budowlaneStyl życiaPoradnikiInwestycjeNowości w OtodomArchitektura i ogródSzczęśliwy DomDla Ukrainy Rynek nieruchomościRaportyLider NieruchomościDane OtodomWydarzeniaFinansePrawoRanking dzielnicMagazyn LighthouseWnętrzaPorady budowlaneStyl życiaPoradnikiInwestycjeNowości w OtodomArchitektura i ogródStrona głównaWiadomości z NieruchomościPrawoZakup działki pod budowę domuZakup działki pod budowę domu30 kwietnia 2020Autor otodomSprawdzenie nieruchomości Trzeba ustalić, czy sprzedającemu przysługuje prawo własności do oferowanej nieruchomości. Najważniejszym dokumentem stwierdzającym stan prawny nieruchomości jest poświadczony odpis z wszystkich, tj. czterech działów założonej dla niej księgi wieczystej. Odpis jest uważany za aktualny jedynie przez 3 miesiące licząc od daty jego wydania. Ważne jest aby sprawdzić, czy w księdze wieczystej nie ma wzmianki o złożonym wniosku o dokonanie wpisu. Ponieważ taki wniosek będzie dopiero rozpatrywany, to interesujące nas fakty mogą ulec zmianie. Dane nieaktualne będą w księdze podkreślone kolorem czerwonym. Poza informacją, kto jest właścicielem działki, z księgi wieczystej można się dowiedzieć tak przydatnych rzeczy jak to, czy działka nie jest obciążona hipoteką, czy nie jest obciążona ograniczonym prawem rzeczowym jak drogi koniecznej (czyli prawem sąsiadów do przejeżdżania i przechodzenia przez ten grunt). Księgi wieczyste znajdują się w wydziałach ksiąg wieczystych sądów rejonowych właściwych dla miejsca położenia działki. Przeglądanie ksiąg jest bezpłatne. Ponadto należy sprawdzić dane dotyczące działki w tzw. ewidencji gruntów i budynków. Ustalenie dokładnych danych działki jest istotne dla prawidłowego oznaczenia danej działki, zarówno dla potrzeb sporządzenia umowy sprzedaży jak i dla przeprowadzania stosownych procedur budowlanych. Przed podjęciem decyzji o zakupie działki należy w pierwszej kolejności ustalić jej przeznaczenie w planach zagospodarowania przestrzennego tj. sprawdzić, czy działka jest przeznaczona pod jednorodzinne budownictwo mieszkaniowe. Może się okazać, że działka ma np. przeznaczenie rolne i nie można na niej wybudować domu lub że jest przeznaczona dla innego rodzaju zabudowy, np. usługowej lub przemysłowej, albo przebiega przez nią planowana droga - wszystko to uniemożliwi uzyskanie pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego. Plany zagospodarowania przestrzennego znajdują się w urzędzie gminy w wydziale architektury. Tam można zapoznać się z planem, a także otrzymać z niego wypisy i wyrysy. Ponadto plan wskaże nam jaka może być maksymalna wysokość planowanej zabudowy, jakie powinny być parametry techniczne projektowanego budynku, np. kształt dachu, wielkość powierzchni zabudowy, czy istnieje możliwość dostępu do drogi publicznej, korzystania z wody, kanalizacji, energii elektrycznej i cieplnej oraz środków łączności, jakie są wymagania dla danego terenu dotyczące ochrony środowiska lub ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, jakie są zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane Zakup działki budowlanej Zakup działki budowlanej, podobnie jak każdej nieruchomości, wymaga sporządzenia aktu notarialnego, co wiąże się z poniesieniem określonych kosztów takich jak:wynagrodzenie notariusza, opłaty sądowe oraz podatek od czynności cywilnoprawnych. Obecnie notariusz pobiera wszystkie te opłaty i wpłaca je na konta właściwych sądów i urzędów. W przypadku nabywania nieruchomości od Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego, sprzedaż odbywa się na zasadach przetargu, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami. Procedura zakupu po wygraniu przetargu również wymaga zachowania aktu notarialnego. Przygotowanie do budowy Przed przystąpieniem do budowy domu musimy uzyskać szereg ważnych decyzji: 1. Warunki zabudowy i zagospodarowania przestrzennego. Otrzymanie pozwolenia na budowę wymaga przedłożenia oprócz projektu również dokumentu potwierdzającego możliwość i warunki zabudowy działki wynikające z planu zagospodarowania przestrzennego gminy. Do niedawna wymagało to każdorazowo uzyskania z gminy dla wybranej działki decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Od 11 lipca 2003 r. warunki zabudowy i zagospodarowania przestrzennego działek regulowane są bezpośrednio przez obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy, a tylko w przypadku jego dezaktualizacji lub braku -przez decyzje o warunkach zabudowy wydawana przez prezydenta, burmistrza lub wójta gminy. W praktyce oznacza to, że decyzja o warunkach zabudowy jest wymagana nadal odnośnie wszystkich działek położonych na terenach, dla których miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego zostały uchwalone przed 1 stycznia 1995 r., a dla pozostałych wystarczające są aktualny wypis i wyrys z planu zagospodarowania gminy. Dzięki takiemu rozwiązaniu można otrzymać decyzje nawet wówczas, jeśli gmina nie posiada planu miejscowego lub jest on nieaktualny. Wydawanie decyzji poza planem podlega jednak znaczącym ograniczeniom - działka, której dotyczy decyzja, musi spełniać 5 warunków: * co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, musi być zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu; * działka ma dostęp do drogi publicznej; * istniejące lub projektowane uzbrojenie działki jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego; *działka nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, albo jest objęta zgodą, uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów; * decyzja musi być zgodna z przepisami odrębnymi. Pierwszy z warunków nie musi być spełniony, o ile gmina posiada plan obowiązujący uchwalony przed 1 stycznia 1995 r. oraz kiedy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z planowaną zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie. Warunek 3 uznaje się za spełniony, jeżeli wykonanie uzbrojenia terenu zostanie zagwarantowane w drodze umowy zawartej miedzy właściwą jednostka organizacyjna a inwestorem. Decyzja o warunkach zabudowy określa: * rodzaj inwestycji; *warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z przepisów odrębnych; *linie rozgraniczające teren inwestycji, wyznaczone na mapie w odpowiedniej skali. 2. Decyzja o pozwoleniu na budowę. Dysponując wypisem i wyrysem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy, musimy ostatecznie zdecydować się, jaki dom chcemy budować. W grę wchodzi kupno jednego z wielu typowych projektów domów oferowanych na rynku lub zlecenie indywidualnego projektu. Projekt powinien zawierać: * projekt zagospodarowania działki lub terenu, sporządzony na aktualnej mapie, obejmujący: - określenie granic działki lub terenu, - usytuowanie, obrys i układ istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, sieci uzbrojenia terenu, - sposób odprowadzenia lub oczyszczania ścieków, układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich, * projekt architektoniczno-budowlany, określający funkcje i konstrukcje obiektu budowlanego, jego charakterystykę energetyczną i ekologiczną oraz proponowane niezbędne rozwiązania techniczne, a także materiałowe, ukazujące zasady nawiązania do otoczenia, stosownie do potrzeb, oświadczenia właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła, gazu i odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz dróg, w zależności od potrzeb, wyniki badań geologiczno-inżynierskich oraz geotechniczne warunki posadowienia obiektów, * pozwolenie na budowę Dysponując prawidłowo sporządzonym projektem budowlanym (w 4 egz.), wcześniej posiadanymi dokumentami w postaci aktu nabycia nieruchomości oraz decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu można wystąpić o wydanie pozwolenia na budowę. Organem administracji architektoniczno-budowlanej, do którego składamy wniosek i który wydaje decyzje o pozwolenie na budowę, jest starostwo lub gmina. Jeżeli złożone przy wniosku o pozwolenie na budowę dokumenty są kompletne i spełniają powyższe wymagania, organ administracji architektoniczno budowlanej wydaje pozwolenie na budowę w formie decyzji. Po uprawomocnieniu się decyzji o pozwoleniu na budowę inwestor musi zgodnie z art. 18 oraz 42 ustawy Prawo budowlane, zatrudnić kierownika budowy. Inwestor ma obowiązek powiadomienia organu, który wydał decyzje o pozwoleniu na budowę, iż zamierza rozpocząć prace budowlane. Składając to powiadomienie występuje równocześnie o wydanie dziennika budowy. Każda budowa rozpoczyna się od protokolarnego przekazania placu budowy kierownikowi budowy. Zakup działki rolnej Przy wyborze zakupu działki rolnej są dwie możliwości: kupno działki pod zabudowę siedliskową lub zakup małej działki i przekształcenie ją w budowlaną. Jeżeli wybierzemy działkę pod zabudowę siedliskową i będziemy chcieli wybudować na niej dom, najpierw musimy sprawdzić, czy gmina posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli w gminie jest plan zagospodarowania przestrzennego, będzie w nim zaznaczone, jaka powierzchnia ziemi umożliwia budowę domu. Zazwyczaj jest to hektar. Wtedy po kupnie hektara ziemi istnieje od razu możliwość złożenia wniosku o pozwolenie na budowę. Jeżeli jednak w gminie nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, pozwolenie na budowę dostaniemy bez problemu tylko wtedy, gdy gospodarstwo związane z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie. Ta średnia waha się zazwyczaj od 7 do 20 ha. Średnia powierzchnia gospodarstwa ogłaszana jest w uchwale Rady Gminy. Aby skutecznie wybrnąć z tej sytuacji należy znaleźć rolnika, który będzie chciał sprzedać kawałek ziemi. Rolnik wystąpi o warunki zabudowy dla tej powierzchni i gdy otrzyma warunki zabudowy będzie możliwe podpisanie z nimumowy przedwstępnej kupna ziemi rolnej. Rolnik wystąpi wtedy o pozwolenie na budowę i wyleje fundamenty. Wówczas można już zawrzeć z rolnikiem umowę warunkową sprzedaży działki z pozwoleniem na budowę. Umowę warunkową, bowiem prawo pierwokupu ziemi rolnej, gdy kupuje ją "nierolnik" ma Agencja Nieruchomości Rolnych. Rolnik dostanie warunki zabudowy gdy: * co najmniej jedna działka sąsiednia dostępna z tej samej drogi publicznej będzie zabudowana. (jeśli sąsiednia działka jest niezabudowana, nie można się budować, trzeba poczekać, aż gmina sporządzi nowy plan), * teren ma dostęp do drogi publicznej, * istniejące lub projektowane uzbrojenie działki jest wystarczające do rozpoczęcia budowy. Można też znaleźć gospodarstwo ze starymi zniszczonymi zabudowaniami. Ze względu na zły stan nie podniosą one znacząco ceny działki. Zamiast o pozwolenie na budowębędzie można natomiast starać się o pozwolenie na remont. Jeżeli jednak zdecydujemy się na zakup działki rolnej i przekształcenie jej na budowlaną, musimy wziąć pod uwagę, że czeka nas szereg formalności do załatwienia, nim otrzymamy pozwolenie na budowę. Między innymi konieczne jest odrolnienie. Polega to na zmianie przeznaczenia działki w miejscowym planie zagospodarowania z rolnej na budowlaną i na wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej. Procedurę odrolnienia gruntu przeprowadza gmina w trakcie uchwalania nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wtedy decyduje, które z rolniczych terenów mają stać się budowlanymi. Po odrolnieniu ziemi występujemy o wyłączenie działki z produkcji rolnej. Konieczna jest uzyskanie zgody na wyłączenie, jeśli ziemia jest dobrej jakości - czyli należy do klas I, II, III, III a, III b oraz w przypadku użytków rolnych klas IV, IV a, IV b, V i VI, wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego (np. torfy). Czasami zgoda jest również potrzebna przy gruntach klas IV, IV a i IV b pochodzenia mineralnego. Dzieje się tak, jeśli rada gminy podjęła uchwałę o ochronie tych gruntów na swoim obszarze. Wniosek o wyłączenie działki z produkcji rolnej należy złożyć do Wydziału Geodezji lub Gospodarki Nieruchomościami starostwa powiatowego właściwego ze względu na położenie działki. Wniosek o odrolnienie powinien zawierać dokument potwierdzającywłasność działki (np. akt notarialny), wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wypis z rejestru gruntów z odbitką z mapy ewidencyjnej, kopię mapy działki wraz z projektem jej zagospodarowania i zaznaczonym terenem wyłączonym z produkcji rolnej. Podstawa prawna: * Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. 2003 r., Nr 64, poz. 592). * Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2003 r., Nr 80, poz. 717 ze zm.). * Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (Dz. U. 1994 r. Nr 89 poz. 414 ze zm.). Artykuł zaktualizowany:30 kwietnia 2020Udostępnij

działka pod budowę domu